Le coin de l'immobilier

Le coin de l'immobilier

La "crise" immobilière

Je pourrais écrire cette chronique en reproduisant certains textes publiés dans les journaux du Québec et faisant état de la crise du marché immobilier en Floride. Ce faisant, je raconterais les histoires de ceux qui ont soi-disant perdu des fortunes en vendant leur propriété. La meilleure est probablement celle racontée dans Le Journal de Montréal et relatant l’expérience d’un certain M. Cloutier qui aurait perdu $65,000 lors de la vente de son condo à Hallandale. On raconte que M. Cloutier aurait obtenu $135,000 en vendant mais s’il avait vendu en mai 2005 plutôt qu’en mai 2007. il aurait obtenu $200,000. Je ne sais pas si on peut appeler ça une perte quand on découvre qu’il a acheté son condo en 1990 pour $36,000... Les personnes les plus touchées par la "crise!" immobilière sont ceux qui ont acheté entre 2004 et 2005 et qui ont payé le "gros" prix en transigeant au moment où les prix étaient à leur plus haut niveau et que ces mêmes personnes doivent vendre maintenant.

La "Crise" immobilière vue de l’intérieur

Je reçois toujours plusieurs commentaires suite à la parution d'une nouvelle chronique immobilière, lesquels commentaires parviennent surtout de propriétaires qui veulent vendre et qui se trouvent un peu confus suite aux différents articles publiés dernièrement dans divers journaux et magazines.

C’est vrai que ce n’est pas encourageant de lire toutes ces nouvelles rapportant des baisses de prix de l’ordre de 20 à 30 % et des baisses d’activité dans les ventes ...mais c’est la réalité.

Pour comprendre un peu mieux ce qui se passe dans le marché actuel, je vais vous décrire en quoi consiste le travail d’agent immobilier.

La valeur de votre propriété

Dans les numéros précédents, j’ai abordé cette question à quelques reprises. Mais, parce que le marché immobilier est dynamique, cette question est toujours d’actualité... Et la réponse n’est jamais la même, quoique les paramètres ne changent pas: taux d’intérêt, l’offre et la demande, etc.

D’abord, vous savez que la valeur d’une propriété est dictée par le marché, c’est-à-dire par le prix qu’un acheteur est prêt à payer dans des circonstances normales. C’est aussi la loi de l’offre et de la demande qui gouverne le marché immobilier: peu de propriétés à vendre vs beaucoup d’acheteurs, les prix augmentent.

Le marché immobilier en 2005

"La bulle va éclater..."

Avez-vous dit ou entendu cette remarque concertant la hausse du prix des propriétés en Floride et plus particulièrement dans Palm Beach County? En fait, on entend à tous les jours des remarques de ce genre. La plupart des gens qui ne connaissent pas le marché immobilier vous assurent que la bulle va éclater.

À l'opposé, les gens impliqués dans le milieu tels les associations d'agents immobiliers et prêteurs hypothécaires constatent que les prix continuent de progresser. En fait, les observateurs du marché immobilier prédisent que les prix vont grimper pour encore 3 à 5 ans.

Le marché immobilier en 2006-2007

Cet hiver, j'ai reçu beaucoup de courriels de propriétaires de condos ou de maisons qui voulaient vendre et qui me demandent si c'est le bon temps de vendre ou non. La réponse à cette question est la suivante: seuls les propriétaires vraiment motivés devraient être sur le marché actuellement.

Et je m'explique. Au moment où ces lignes sont écrites, il y a plus de 116 000 propriétés sur le marché. Et ce chiffre ne nous donne que les propriétés inscrites sur le système MLS, c'est-à-dire via un agent immobilier.