Le marché immoblier en 2010

L’association nationale des agents immobiliers, NAR, publiait cet été un rapport sur la provenance des acheteurs dans le marché immobilier américain. C’est sans surprise que la majorité des acheteurs étrangers choisissent les États de la Californie, l’Arizona, la Floride et le Texas. Ces acheteurs représentent 4% du total des propriétés vendues dans le pays et ce pourcentage se traduit par un apport de $41 milliards.

Quand on épluche l’étude, on remarque que parmi les acheteurs étrangers, 30% choisissent la Floride et 24% de ces acheteurs proviennent du Canada. Malheureusement, il n’existe pas de statistiques spécifiques sur la provenance des acheteurs canadiens par province. Le profil de l’acheteur canadien achetant en Floride est le suivant : 82% paie comptant, 50% achète une propriété qui servira de résidence secondaire et 50% comme investissement, 35% paieront $150,000 et moins dont 18% $100,000 et moins. Le facteur principal influençant l’achat d’une propriété, selon ce rapport, était l’environnement ou si vous voulez, le quartier où était située la propriété. Et, sans aucune surprise, le facteur contribuant le plus à la décision d’acheter ou non demeure la fluctuation de la devise canadienne par rapport à la devise américaine.

Quant aux statistiques concernant les ventes dans Palm Beach County, les chiffres disponibles en début septembre indiquent des baisses tant au niveau des prix que du volume de vente. En effet, les ventes de maisons sont passées de 12,741 unités en 2009 à 9,220 en 2010.

Pour ce qui est des condos, il y a eu 5,692 unités vendues en 2009 contre 4,923 en 2010. Habituellement, quand le volume de vente baisse, les prix baissent aussi et c’est ce qui s’est passé dans le marché en 2010. Le prix des maisons a baissé de 3% et le prix des condos, de 8%. Le prix médian des maisons est passé de $205,000 à $199,000 et celui des condos, de $103,000 à $95,000. Ces chiffres proviennent de toutes les ventes enregistrées au bureau d’enregistrement.

C’est toujours difficile de prédire comment se comportera le marché dans les prochains mois mais quand on regarde les statistiques concernant les propriétés inscrites sur le système MLS (Multi Listing Service), on peut avancer que la situation ne changera pas dans la prochaine année. Il y a présentement 76,174 propriétés inscrites, et ce de Miami à Port Ste-Lucie. Ce n’est pas tant au niveau du nombre d'inscriptions qui inquiète, mais plutôt le fait que parmi ces propriétés à vendre, il y a 22,199 «short sales», et 1,673 propriétés en reprise bancaire. Donc, près du tiers des propriétés en vente sont ce qu’on appelle des ventes de «détresse».

En résumé, encore un marché favorable aux acheteurs pour les prochains mois !