Évaluer une propriété avec les facteurs de conformité

Dans l'article précédent, nous avons avancé que la valeur marchande d'une propriété est établie en fonction des comparables dans le même secteur. De plus, elle est influencée par des facteurs de conformité. Pour exposer ce que sont les faceurs de conformité, il faut connaître le marché, il faut savoir ce que les acheteurs recherchent en général et en particulier dans le secteur où est située la propriété que l'on tente d'évaluer.

Ainsi, plus nous avons d'acheteurs potentiels intéressés, plus il y a de chances que la valeur de la propriété soit égale ou supérieure aux comparables du secteur. Par exemple, prenons une propriété type que nous retrouvons ici en Floride, soit un condominium de 2 chambres à coucher. Connaissant le marché, nous savons qu'un condo de 2 chambres, pour être conforme, c'est-à-dire, pour intéresser le plus d'acheteurs potentiels, ce condo doit avoir 2 salles de bain parce que c'est ce que les acheteurs, en majorité, s'attendent de retrouver dans ce type de propriété.

Si on fait une recherche dans le secteur pour connaître le prix de vente de propriétés comparables à notre condo type, c'est certain que les deux chambres avec deux salles de bain se vendront plus cher que les deux chambres avec une salle de bain. Mais croyez-vous qu'un condo de 2 chambres avec une salle de bain se vendra plus cher qu'un condo de 2 chambres avec 2 salles de bain si le premier offre une vue sur la mer? Assurément, car plus d'acheteurs potentiels veulent une vue que "pas de vue" et ils seront prêts à sacrifier une salle de bain pour la vue.

Bref, pour établir les facteurs de conformité, il faut connaître son marché et savoir ce que la majorité des acheteurs recherchent dans un secteur donné et pour un type de propriété donné.