L'analyse du marché immobilier pour 2006

L'association Nationale des constructeurs américains, spécialisés dans le secteur résidentiel, tenait sa convention nationale à Orlando au début janvier. à cette occassion, trois économistes spécialisés dans le marché immobilier ont présenté leurs analyses pour 2006.

Selon eux, le boom sans précédent que le marché a connu dans les cinq dernières années est terminé. Et le prix des résidences augmentera de façon plus modeste en 2006, soit de 5 à 8% selon les régions.

Le marché du sud de la Floride et particulièrement de Palm Beach County demeurera solide à cause de l'économie qui est assez forte et du fait que plus de personnes s'installent ici comparé à ceux qui quittent la région. De plus, le marché du sud de la Floride est soutenu par les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs étrangers qui sont attirés par le climat et la stabilité de la région. Ce qui inquiète le plus les économistes, c'est le marché des condos qui a été envahi par les investisseurs dans les trois dernières années et le fait qu'il est impossible de connaître exactement le pourcentage d'investisseurs et la réaction de ceux-ci dans un marché plus stable.

Les économistes prétendent que 50% de tous les nouveaux condos en construction dans Palm Beach County et 70 à 80% dans Miami-Dade, sont détenus par des investisseurs. Si ces investisseurs inondent le marché de la revente, les experts s'attendent à une chute dramatique dans ce secteur du marché immobilier.

Bref, les experts prédisent une hausse du prix des résidences de 7% et une baisse du nombre de transactions de 8% dans notre région. C'est loin du "crash" que certains prédisent malgré que le segment du marché immobilier concentré dans les condos pourrait être beaucoup plus affecté.