La valeur de votre propriété

Dans les numéros précédents, j’ai abordé cette question à quelques reprises. Mais, parce que le marché immobilier est dynamique, cette question est toujours d’actualité... Et la réponse n’est jamais la même, quoique les paramètres ne changent pas: taux d’intérêt, l’offre et la demande, etc.

D’abord, vous savez que la valeur d’une propriété est dictée par le marché, c’est-à-dire par le prix qu’un acheteur est prêt à payer dans des circonstances normales. C’est aussi la loi de l’offre et de la demande qui gouverne le marché immobilier: peu de propriétés à vendre vs beaucoup d’acheteurs, les prix augmentent.

Beaucoup de propriétés à vendre vs peu d’acheteurs, les prix baissent. Le marché est dit équilibré lorsque le nombre de propriétés à vendre et le nombre d’acheteurs sont à peu près égaux et/ou que les acheteurs ont un certain choix de propriétés à vendre et que celles-ci se vendent dans un délai relativement court (entre 60 et 90 jours). Dans l’exemple où beaucoup de vendeurs sont sur le marché pour peu d’acheteurs (marché actuel), les prix baissent, car il y aura toujours des vendeurs qui sont plus motivés, c’est-à-dire, qu’ils doivent vendre et, pour attirer le peu d’acheteurs disponibles, ils doivent baisser leur prix . C’est ce qu’on vit actuellement dans le sud de la Floride.

Que nous réserve la prochaine année? Très difficile de répondre à cette question. La seule chose qu’on peut affirmer presque sans risque de se tromper, c’est que le prix des propriétés n’augmentera pas à court terme. Certains types de propriétés resteront plus ou moins au même prix tandis que d’autres baisseront de prix par rapport au prix plafond enregistré dans le passé. Il semblerait qu’on aurait besoin d’au moins un an de marché très actif pour écouler l’inventaire actuel de propriétés à vendre.

Il y a quand même une consolation dans ce type de marché pour un vendeur motivé. En effet, même si le prix de vente est plus bas que les prix records enregistrés pour une propriété comparable, la plus-value comparée au prix payé est encore très alléchante, ce qui dégage un gain en capital intéressant. Deux outils sont à votre disposition si vous voulez connaître la valeur approximative de votre propriété. D’abord, vous pouvez consulter le site du ‘’bureau d’enregistrement‘’ de Palm Bech County: http://www.co.palm-beach.fl.us/papa/. À partir de là, vous pouvez faire une recherche qui vous donnera les dernières transactions dans votre communauté.

La deuxième façon est de communiquer avec moi et je vous ferai un estimé de la valeur marchande de votre propriété : Cette adresse courriel est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. ou 561-310-2137.