Le marché immobilier en 2005

"La bulle va éclater..."

Avez-vous dit ou entendu cette remarque concertant la hausse du prix des propriétés en Floride et plus particulièrement dans Palm Beach County? En fait, on entend à tous les jours des remarques de ce genre. La plupart des gens qui ne connaissent pas le marché immobilier vous assurent que la bulle va éclater.

À l'opposé, les gens impliqués dans le milieu tels les associations d'agents immobiliers et prêteurs hypothécaires constatent que les prix continuent de progresser. En fait, les observateurs du marché immobilier prédisent que les prix vont grimper pour encore 3 à 5 ans.

Ce qui va changer toutefois, c'est le pourcentage d'augmentation. Selon le "Florida Association of Realtors", le prix médian d'une maison détachée a atteint un record en août 2005, atteignant le chiffre de $411 400 dans Palm Beach County.

Le prix médian pour la même propriété était de $199 000 en août 2002. Le prix médian est le point où 50% des propriétés comparables se vendaient et 50% se vendaient plus cher. C'est une mesure plus fiable que le prix moyen surtout dans un marché où les écarts de prix peuvent se situer facilement entre $300 000 et $3 000 000 pour une propriété de même dimension, la situation géographique établissant la différence.

La même étude démontrait aussi que le nombre de propriétés vendues était supérieur de 5% en comparaison au même mois en 2004.

Les observateurs constatent donc que les acheteurs sont toujours présents et comme nous le savons tous, si la demande est là et que l'offre est en-deça de la demande, les prix continuent de progresser.

Le changement se situera à ce niveau pour la prochaine année. On assistera probablement à une hausse du nombre de propriétés à vendre parce que plusieurs choisiront de profiter d'un prix de vente alléchant. Toutefois, la demande se maintiendra dû principalement aux "baby boomers" et aux taux d'intérêts encore accessibles. En août 2005, le taux pour une hypothèque fixe de 30 ans était de 5.82 comparé à 5.87, il y a un an.

En résumé, l'immobilier en Floride continuera d'être un bon investissement pour les prochaines années avec des augmentations prévues de 10 à 15%.