Le marché immobilier vs les reprises

Comment croire que le marché immobilier reprendra bientôt quand on assiste présentement à une vague de propriétés à vendre directement par les banques.

Ces propriétés sont mises en vente via les courtiers immobiliers et sont accessibles sur le système MLS. Quand une banque reprend une propriété, elle l’inscrit sur MLS à un prix de débarras. La raison d’être des banques n’est pas de gérer des propriétés. Elles veulent s’en débarasser et ainsi récupérer une partie des argents investis et cesser de payer les frais inhérents tels les taxes, assurances, frais communs.

Conséquences: les banques ‘’dumpent’’ sur le marché des propriétés à des prix tellement bas qui affectent le marché en général et le peu d’acheteurs sur le marché actuellement se mettent en attente de ces ‘’deals’’.

Voici quelques exemples qui illustrent bien la difficulté pour un propriétaire ‘’normal‘’ de vendre sa maison ou condo dans un tel marché.

Exemple 1:

Cityside à West Palm Beach, construit en 2005-06 et composé de Townhouses. Prix payés entre $240,000 et $400,000. Vendus récemment, une reprise à $104,000 qui avait été payée $385,000 en 2005 et une autre $96,000 qui avait été payée $232,000 .

Exemple 2:

The Moorings à Lantana contruit en 2004-06 et composé de condos, sur l’intracoastal. Prix payés entre $200,000 et $700,000. Vendus récemment, une reprise à $219,000, payée $610,000 en 2006 et une autre à $159,000 et payée $259,000 en 2006.

Exemple 3:

Emerald Isles à West Palm Beach complexe de location converti en condos en 2004. Les unités se vendaient $ 200,000 et plus en 2005. Des unités se sont vendus récemment entre $ 60,000 et $ 80,000.

Exemple 4:

Versailles à Lake Worth, communauté de maisons prestigieuses construites en 2004-05 et vendues entre $800,000 et $1,500,000. Il y a des reprises bancaires en vente actuellement entre $300,000 et $450,000.

Exemple 5:

Canyon à Boynton Beach, communauté de maisons détachées construites en 2005-06 et vendues entre $400,000 et $700,000. Des reprises se sont vendues récemment entre $ 300,000 et $400,000.

Exemple 6:

Firenze à Boynton Beach construit en 2004-05 et composé de townhouses qui se vendaient entre $325,000 et $400,000. Il ya des reprises en vente actuellement en bas de $200,000.

Lorsqu’on scrute ces quelques exemples, on constate une tendance qui inquiète le particulier qui veut vendre sa propriété. Les prix continuent de chuter et les banques y contribuent pour beaucoup. Ce qui est aussi inquiétant pour les prochains mois, c’est qu’environ 23% des propriétés en vente actuellement sur le système MLS sont des listings ‘’ short sale ‘’.

Des propriétés en vente sous le montant des hypothèques qui sont susceptibles de se retrouver en reprises bancaires éventuellement.

En 2008 par rapport à 2007, la situation du marché immobilier dans le comté de Palm Beach était la suivante: pour les maisons unifamiliales, le nombre de transactions a chuté de 30% entrainant des baissent de prix de 17%. Pour les condos, le nombre de transactions a baissé de 45% et les prix ont chuté de 28%.

Ces chiffres sont compilés à partir du bureau d’enregistrement et incluent les ventes via MLS et les ventes entre particuliers. Depuis le début de l’année 2009, on constate un regain de vie du côté des acheteurs. Ils sont sur le marché mais ils cherchent des ‘’deals’’. Et des ‘’deals’’, il y en a et il y en aura toute l’année. Si vous êtes un acheteur dans un tel marché, vous profiterez d’un prix qui est revenu à ce qui se payait en 2000-02. Si vous êtes un vendeur, soit vous vous résignez à vendre à ce prix, soit vous attendez. Mais sachez que les prix ne remonteront pas avant 3 à 5 ans.