Les effets de Wilma sur le marché immobilier en 2005

Quels seront les effets de Wilma sur le marché immobilier de la Floride et plus particulièrement de Palm Beach County? Selon les promoteurs immobiliers (ceux qui génèrent les projets immobiliers), on assistera, à court terme, à un ralentissement de nouveaux projets. Deux raisons viennent supporter cette affirmation.

Premièrement, les promoteurs s'attendent à une diminution de la demande, donc moins d'acheteurs sur le marché. Deuxièmement, ils craignent une importante augmentation des coûts des matériaux et de la main d'oeuvre.

Conséquemment, les promoteurs craignent que beaucoup de projets déjà annoncés soient mis en attente. Ils s'attendent même que certains se voient obligés d'exiger une hausse de prix pour des projets déjà en construction ou en vente. Dans une telle éventualité, l'acheteur aurait l'option d'annuler son offre d'achat et d'exiger un remboursement de son dépôt, ce qui augmenterait le nombre d'unités non vendues sur le marché.

Pour ce qui concerne le marché secondaire, c'est-à-dire, le marché des maisons existantes, on assiste présentement à une augmentation du nombre d'unités à vendre. à la même période l'année dernière, il y avait environ 15 000 inscriptions sur le système MLS (multi listing service) comparé à 50 000 actuellement. Le système couvre la région de Miami à Véro Beach.

So on en croit la loi de l'offre et de la demande, l'augmentation du nombre de propriétés à vendre combinée à une diminution du nombre d'acheteurs aurait pour conséquence une diminution des prix de vente dans le marché immobilier. Toutefois, cette diminution demeure, à mon avis, théorique. La baisse du nombre d'acheteurs n'est que circonstancielle.

Wilma et l'après Wilma coïncide à une période de l'année qui est historiquement toujours tranquille. En effet, de la Thanksgiving américaine aux vacances de Noël, il y a toujours une baisse du nombre de transactions immobilières dans notre marché. Cette année, Wilma n'a fait que rallonger cette période de ralentissement du marché immobilier local.

Les experts s'attendent à une forte reprise du marché en début d'année 2006. La Floride demeure le meilleur marché au monde pour les investisseurs immobiliers à cause, principalement, de sa stabilité économique et politique. Et Wilma a peut-être fait des ravages matériels, mais elle n'a pas diminué la vague de "baby boomers" qui rêvent de s'établir en Floride.