Les facteurs de conformité

Lorsqu'on parle de facteurs de conformité, nous touchons à un des aspects qui influence le plus la valeur marchande d'une propriété. Ainsi, il est important de se poser certaines questions lorsque vient le temps d'acheter car il est certain que ce que l'on achète aujourd'hui sera à vendre demain. Ici en Floride, les facteurs de conformité sont différents de ceux du Québec ou de la France, car les acheteurs sont différents.

Par exemple, il est très important ici que la chambre à coucher principale se retrouve au rez-de-chaussée plutôt qu'à l'étage dans le cas d'une propriété à deux étages. Dans le marché floridien, un pourcentage élevé d'acheteurs sont plus âgées et veulent éviter les escaliers. Donc, une propriété avec toutes les chambres aux deuxième étage se revendra techniquement moins cher ou prendra plus de temps à se revendre qu'une propriété avec la chambre principale au rez-de-chaussée, puisque la majorité des acheteurs préfère la chambre principale au rez-de-chaussée.

On revient donc à la loi économique de l'offre et de la demande qui nous apprend que plus la demande est forte pour un produit donné, plus le prix du produit en question sera élevé. Un autre exemple d'un facteur de conformité qui peut différer d'un marché à l'autre est l'orientation de la propriété. Ainsi, au Québec, une propriété avec la cour arrière au sud est plus populaire que la cour au nord, parce que les gens préfèrent avoir le soleil à l'arrière de la maison. Ici, en Floride, le soleil étant très chaud une bonne partie de l'année, la majorité des gens préfère une orientation de la cour arrière à l'est ou à l'ouest.

Bref, lorsqu'on transige pour acheter une propriété, il est important de se rappeler que c'est un inverstissement très important et si nous voulons que la valeur augmente au fil du marché, la propriété en question doit se conformer aux goûts de la majorité des acheteurs de ce même type de propriété. Ça peut être très attirant, par exemple, pour une personne donnée d'avoir des miroirs au plafond dans la chambre principale, mais soyez assurés que ce n'est pas le cas de la grande majorité des acheteurs et qu'une telle propriété serait très difficile à revendre à moins d'enlever les miroirs et ainsi de rendre la propriété conforme.