Le coin de l'immobilier

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Un bon investissement, une maison mobile?

Qui a dit qu’une maison mobile se dépréciait et qu’en conséquence, ce n’était pas un bon investissement immobilier. Ce n’est certainement pas l’opinion des résidents du parc Briny Breezes situé en bordure de mer entre Boca Raton et Boynton Beach. En effet, les résidents de ce parc ont reçu une offre d’achat globale de $510 millions que les 488 co-propriétaires se partageront au prorata du nombre d’actions qu’ils détiennent dans la compagnie qui est propriétaire du terrain.

Vous aurez compris que l’acheteur n’est nullement intéressé par les maisons et que la seule chose qui motive son offre, c’est l’emplacement du terrain et l’immense potentiel qu’il offre pour un promoteur immobilier.

Incidemment, le promoteur en question est un québécois d’origine du nom de Jean-François Roy qui dirige la compagnie Ocean Land Investment à Boca Raton.

Cette compagnie agira comme maître d’oeuvre d’un projet mixte qui inclura des condos, des ‘’townhouses’’, un hôtel ainsi que des espaces commerciaux tels restaurants et boutiques. Le promoteur a déjà une entente de partenariat avec deux des plus importants constructeurs de la Floride: Catalfumo construction et Related Group.

Il reste encore beaucoup d’eau à couler sous les ponts avant que les résidents empochent leur argent. L’entente devrait se concrétiser le 10 mars 2009 si les autorités locales approuvent le plan de développement et le changement de zonage néces- saire pour aller de l’avant avec le projet. Quand on considère tous les revenus potentiels en taxes pour ‘’Palm Beach County’’, il y a fort à parier que les pressions politiques seront très fortes sur les autorités locales et que le projet devrait voir le jour.

Du point de vue investissement immobilier, ce qu’il faut retenir de cet évènement, c’est que peut importe la valeur de la propriété achetée, son potentiel de plus-value est directement relié au potentiel du site où elle est située.

Lorsque la propriété est une maison mobile, il est très important de s’assurer d’avoir un intérêt dans le titre de propriété du terrain sur lequel est attachée la maison. Habituellement, les résidents sont propriétaires de la parcelle de terrain où ils installent la maison. Mais ils peuvent aussi être co-propriétaires dans le cas ou c’est une co-opérative, un condominium ou une compagnie qui est propriétaire du terrain.

À ce moment-là, il est impératif de lire et de comprendre les conventions de co-propriété ou d’actionnaire de façon à protéger ses intérêts.

Quand on parle de $500 millions à partager entre 15,000 actions comme c’est le cas à Briny Breezes, et qu’on obtient une moyenne de $1 million par actionnaire, vous comprendrez qu’on a intérêt à protéger son investissement.

Parlant d’investissement à Briny Breezes, la plupart des résidents ont acheté leur maison il y a 20 ou 30 ans et ont payé $15, $20 ou $35,000. à l’époque. Pas mal comme placement!

Ce que je retiens aussi de ce fait, c’est que le promoteur et ses partenaires ont toutes les ressources pour évaluer et mesurer le potentiel d’un investissement important dans le sud de la Floride et en mettant sur la table un tel projet, il nous rassure quant au futur de l’immobilier en Floride. Investir en Floride sera toujours un bon choix…À LONG TERME!

À propos de l'auteur

Jacques Drouin

Jacques Drouin

Jacques Drouin est agent immobilier depuis 1998 en Floride et représente une clientèle principalement francophone. Jacques travaille sur la région de Palm Beach County et est spécialisé dans les résidences secondaires, à savoir, condominiums en bord de mer, résidences en communautés sécuritaires et en country clubs.

 

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