Les chroniques de nos partenaires

Vous trouverez ici les différents articles qui ont été écrit depuis le début des parutions du magazine Palm Beach en Français. Vous pouvez retrouver les textes sous les différents thèmes ou par auteur.

 

Nous payons tous pour les fraudeurs

Les primes d’assurances sur les propriétés en Floride sont à la hausse en raison de trop de réclamations abusives concernant les dégâts reliés à l’eau et de pertes déclarées frauduleusement. En conséquence, d’importants changements ont été apportés par la compagnie Citizens depuis le 1er Août 2016.

Les polices stipulent maintenant que vous devez prendre des Mesures d’urgence pour protéger votre propriété.

  • Ceci inclut ce qui est raisonnable et nécessaire pour protéger votre propriété
  • Ceci ne doit pas dépasser le plus bas montant entre $3,000 ou 1% de votre couverture d’assurance.
  • Si des fonds supplémentaires sont nécessaires, ils doivent être d’abord approuvés par la compagnie.

 

Vivre aux États-Unis : ce que les résidents saisonniers étrangers doivent savoir.

La plupart des résidents saisonniers étrangers croient qu’ils peuvent demeurer aux USA jusqu’à un maximum de 180 ou de 183 jours par année. Toutefois, il y a trois aspects à considérer dans cette règle selon qu’on l’applique en vertu de l’assurance maladie du Canada ou de l’immigration américaine ou encore de la fiscalité américaine. L’information que je vous transmets ci-bas concerne la règle que le gouvernement américain peut utiliser pour vous considérer comme résident américain aux fins de l’impôt et, le cas échéant, les conséquences peuvent être très onéreuses.

Quelques rappels amicaux

Voici quelques rappels amicaux avant que vous fassiez une réclamation afin de vous éviter tout problème.

Facturation du compte:

Rappelez-vous que c’est la compagnie d’assurance en Floride qui a la responsabilité d’émettre la facture de renouvellement. Les renouvellements facturés ne sont pas générés par l’Agence d’assurance. Tous les documents vous sont envoyés directement par la compagnie d’assurance. Un avis «d’échéance» sera envoyé si la prime n’est pas reçue avant la date de renouvellement. Il n’y a pas de «période de grâce» pour votre paiement en Floride. 

La vérité sur le testament américain

Pour nous, résidents de la Floride, la nature ne nous amène pas les changements de couleurs pour nous faire sentir que l’automne est arrivé. C’est plutôt la rentrée des classes, la fin des vacances et surtout la préparation pour l’accueil prochain de nos clients « snowbirds » Canadiens pour la nouvelle saison d’hiver 2012-2013.

Personnellement, la rédaction annuelle de cet article dans le Palm Beach en Français me remet véritablement dans l’anticipation de vous servir très prochainement. Ma spécialité est les « fermetures » ou « closings » de propriétés immobilières et ma clientèle est exclusivement francophone et Canadienne. Par contre, suite à des informations contradictoires venant du Québec ou d’ici, je voudrais traiter, cette saison, de la différence entre votre testament notarié du Québec et le testament « américain » et le « life estate » tel que suggéré dans mon article précédent.

Quelle est la différence? «Short Sale» ou «Foreclosure»

Depuis les deux ou trois dernières années, la Floride offre des aubaines immobilières dues à la crise hypothécaire et la récession américaine. La façon formelle d’acquérir une propriété est entre un vendeur (un individu) et un acheteur, mais ces dernières années un nouveau phénomène s’est développé, le «short-sale», que je  pourrais traduire de «vente-réduite». Dans ce type de vente, le dénominateur commun est un endettement hypothécaire, par le vendeur, surpassant la valeur marchande de la propriété. De plus, quatre ou cinq parties sont impliquées. Le vendeur, le ou les prêteurs hypothécaires (de 1er et 2ieme rang), bien entendu  l’acheteur, l’agent immobilier, et parfois le «short sale negociator».

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