Nous avions déjà publié une liste des choses importantes à faire lorsque vous quittez votre propriété pour une longue période dans le Vol 1 No 4. Notre nouvel annonceur, SCL Bouchard, reprend aussi cette liste, de façon plus exhaustive, sur son site web. La voici :
Les primes d’assurances sur les propriétés en Floride sont à la hausse en raison de trop de réclamations abusives concernant les dégâts reliés à l’eau et de pertes déclarées frauduleusement. En conséquence, d’importants changements ont été apportés par la compagnie Citizens depuis le 1er Août 2016.
Les polices stipulent maintenant que vous devez prendre des Mesures d’urgence pour protéger votre propriété.
La plupart des résidents saisonniers étrangers croient qu’ils peuvent demeurer aux USA jusqu’à un maximum de 180 ou de 183 jours par année. Toutefois, il y a trois aspects à considérer dans cette règle selon qu’on l’applique en vertu de l’assurance maladie du Canada ou de l’immigration américaine ou encore de la fiscalité américaine. L’information que je vous transmets ci-bas concerne la règle que le gouvernement américain peut utiliser pour vous considérer comme résident américain aux fins de l’impôt et, le cas échéant, les conséquences peuvent être très onéreuses.
Voici quelques rappels amicaux avant que vous fassiez une réclamation afin de vous éviter tout problème.
Facturation du compte:
Rappelez-vous que c’est la compagnie d’assurance en Floride qui a la responsabilité d’émettre la facture de renouvellement. Les renouvellements facturés ne sont pas générés par l’Agence d’assurance. Tous les documents vous sont envoyés directement par la compagnie d’assurance. Un avis «d’échéance» sera envoyé si la prime n’est pas reçue avant la date de renouvellement. Il n’y a pas de «période de grâce» pour votre paiement en Floride.
Pour nous, résidents de la Floride, la nature ne nous amène pas les changements de couleurs pour nous faire sentir que l’automne est arrivé. C’est plutôt la rentrée des classes, la fin des vacances et surtout la préparation pour l’accueil prochain de nos clients « snowbirds » Canadiens pour la nouvelle saison d’hiver 2012-2013.
Personnellement, la rédaction annuelle de cet article dans le Palm Beach en Français me remet véritablement dans l’anticipation de vous servir très prochainement. Ma spécialité est les « fermetures » ou « closings » de propriétés immobilières et ma clientèle est exclusivement francophone et Canadienne. Par contre, suite à des informations contradictoires venant du Québec ou d’ici, je voudrais traiter, cette saison, de la différence entre votre testament notarié du Québec et le testament « américain » et le « life estate » tel que suggéré dans mon article précédent.
Depuis le temps qu’on en parle, c’est maintenant presque fait.
En effet, le projet The Canadian Snowbirds Act (S. 2507) a été déposé au Congrès américain le 18 Septembre dernier. I a été introduit par les Sénateurs de la Floride U.S. Marco Rubio and Rick Scott.
Pour devenir force de loi, le projet devra être approuvé par la Chambre des Représentants, puis par le Sénat et finalement être acheminé au Président pour signature.
