Le coin de l'immobilier

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Combien en coûte-t-il pour vendre?

Plusieurs d’entre vous, qui avez acquis votre propriété dans les dernières années à prix réduit avec un taux de change au pair, seront tentés de vendre et profiter d’un gain substantiel à ces deux niveaux.

Mais quel budget devrez-vous prévoir lors de la vente de votre propriété dans le comté de Palm Beach? En fait, dans ce comté c’est le vendeur qui a le choix du « notaire » ou agent de titre et, dans la même veine, a également la charge de tous les coûts qui y sont associés. Dans un premier temps, le vendeur doit payer la police d’assurance-titre (qui s’élève approximativement à $5.75 par mille dollars pour les premiers $100,000 et de $5.00 par mille dollars pour le surplus). Il doit payer les frais de transaction et préparation de documents (closing fees) qui varient entre $700 et $900, les frais de recherche de titres entre $200 et $250, les frais de recherche municipale ou de permis (lien search) qui varient selon la ville entre $200 à $300, les frais d’état de compte de l’association des copropriétaires ou communauté de $150 à même $500 s’il y a plus d’une association. Finalement la surprise : les droits de mutation, communément appelés au Québec la taxe de bienvenue, qui sont calculés selon le prix de vente au montant de $7 par mille dollars.

Comme si tous ces frais n’étaient pas suffisants, les ajustements de taxes sont à l’inverse du Québec. En effet, comme les taxes foncières ne sont payables seulement qu’au mois de novembre de l’année courante, c’est donc au vendeur, au moment de la transaction, de rembourser à l’acheteur sa part des taxes pour son occupation avant le closing.

Si vous considérez vendre votre propriété ou acheter, je vous invite à contacter mon bureau et il nous fera plaisir de vous guider en vous donnant les informations nécessaires afin que vous n’ayez pas de mauvaises surprises lors de votre transaction.

 

À propos de l'auteur

Christine Marchand-Manze, LL.B.

Christine Marchand-Manze, LL.B.

Christine habite la Floride depuis 1990 et offre ses services, à titre de notaire et propriétaire d’une agence de titres, aux Francophones canadiens et européens depuis maintenant  quinze ans. Elle est associé et partenaire de Galaxy Title & Escrow.

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