Les tendances du marché en 2011

L’arrivée des «snowbirds» m’amène à répondre à des questions qui reviennent d’année en année:

«Pis, Jacques, Comment est le marché? Est-ce que c’est encore le temps d’acheter? On pense vendre notre condo: est-ce qu’on devrait attendre que les prix remontent?»

Bref, lorsqu’on est propriétaire, que ce soit en Floride ou ailleurs, on est toujours intéressé à connaître les tendances du marché et pour ce faire, rien de mieux que de regarder les statistiques.

D’abord, je croyais qu’on verrait la baisse des prix s’arrêter en début 2011 et d’en arriver à une certaine stabilité qui devrait durer quelques années. Ce n’est pas ce que révèlent les statistiques. En effet, que ce soit dans le marché des condos ou des maisons seules, en fin septembre, les chiffres du MLS ou Multiple Listing Service (les propriétés inscrites en vente avec une maison de courtage) indiquaient une baisse d’environ 15% à la fois dans les prix et dans le nombre de transactions (malgré deux excellents mois d’été quant au nombre de transactions)

En plus de détails, voici un le tableau (en anglais, mais facile à lire) qui le démontre :

Single Family Residence       
Time Period     Number of Sales     Median Sale Price       
Aug 2011             1,329                         $166,000       
Aug 2010             1,094                        $197,250       
Jul 2011               1,343                         $168,000       
Jul 2010               1,175                        $198,000       
2011 YTD             10,496                       $168,750       
2010                    13,328                        $197,500      

 Condominium       
Time Period     Number of Sales     Median Sale Price       
Aug 2011            572                             $75,000       
Aug 2010            511                             $83,000       
Jul 2011              707                             $71,761       
Jul 2010              631                             $95,000       
2011 YTD           6,029                           $74,000       
2010                   6,956                           $90,000

Parmi les propriétés vendues en 2010 et 2011, maisons seules et condos confondus, environ 30% des ventes étaient des reprises bancaires et des «shorts sales». Ce sont les prix de vente de ces propriétés qu’on appelle «ventes de détresse» qui continuent de faire pression à la baisse sur les prix en général. Dans un marché normal, les évaluateurs agréés ne tiennent pas compte de ces «ventes de détresse» dans l’analyse des comparables en vue d’établir un prix attendu pour une propriété donnée. Aujourd’hui, le nombre de ces propriétés vendues en «short sale» et en reprises bancaires est trop élevé et ils doivent les inclure dans les comparables ce qui fait qu’un vendeur motivé doit demander un prix qui est comparable aux prix des propriétés vendues en «vente de débarras». Parmi les propriétés inscrites en vente actuellement, 18% sont des «short sales» et des reprises bancaires. Donc, si l’économie américaine se stabilise, la diminution du nombre de «ventes de détresse» au cours de la prochaine année devrait nous amener à la fin de la baisse de prix des propriétés en général, suivi d’une stabilité dans les prix pour quelques années.