Évaluation immobilière vs Valeur marchande

Quelle est la différence entre évaluation municipale et valeur marchande.

Évaluation municipale

En Floride, ce sont les évaluateurs des différents comtés qui font les évaluations municipales. Elles sont faites en début de chaque année. Cette évaluation représente la valeur accordée aux différents biens immobiliers du comté. Mais attention, ça ne représente pas la valeur marchande de ces immeubles.Cette évaluation sert à répartir l’assiette fiscale du comté en fonction de la valeur relative de chaque immeuble. Cette valeur est révisée à chaque année de façon à l’ajuster en fonction de l’évolution du marché. En Floride, personne ( sauf exception ) ne vendrait sa propriété au prix de l’évaluation municipale. Par expérience, je dirais que la valeur de l’évaluation municipale représente généralement 70% de la valeur marchande. Ceci n’est pas une règle mais plutôt une observation basée sur une recherche de la valeur de différentes propriétés. 

Valeur marchande 

Cette évaluation, faite par un évaluateur professionnel suite à une visite de la propriété, est faite de deux façons: évaluation du coût de construction et comparaison des ventes récentes des propriétés comparables au sujet faisant l'objet de l’évaluation. 

Cette dernière est celle qui reflète le plus la valeur marchande d’une propriété car elle compare les propriétés vendues récemment dans un marché libre, c’est-à-dire ou un acheteur n’est pas obligé d’acheter et un vendeur pas obligé de vendre. 

L’évaluateur visitera la propriété et notera entre autre les améliorations apportées et les spécificités de la dite propriété. Exemple: la vue, l’environnement, la conformité du style et apparence de la propriété, piscine ou non ,etc...Par après, l’évaluateur comparera la dite propriété aux ventes récentes comparables tout en ajustant en plus ou moins les spécificités du sujet de l’évaluation. À la fin de l’exercice, la valeur obtenue reflétera le prix le plus probable qu’un acheteur libre acceptera de payer. 

À titre d’agent immobilier, nous ne pouvons pas vous faire une évaluation de valeur marchande, à moins d’être aussi licencié comme évaluateur. Par contre, nous pouvons vous donner une opinion de valeur marchande basée sur les ventes récentes de votre quartier et/ou communauté.