Le marché immobilier en 2006-2007

Cet hiver, j'ai reçu beaucoup de courriels de propriétaires de condos ou de maisons qui voulaient vendre et qui me demandent si c'est le bon temps de vendre ou non. La réponse à cette question est la suivante: seuls les propriétaires vraiment motivés devraient être sur le marché actuellement.

Et je m'explique. Au moment où ces lignes sont écrites, il y a plus de 116 000 propriétés sur le marché. Et ce chiffre ne nous donne que les propriétés inscrites sur le système MLS, c'est-à-dire via un agent immobilier.

Si on compare le marché immobilier 2007 vs 2006, on obtient les statistiques suivantes:

 Maisons    #Vendues      Prix Médian

Jan 2007       1 256                   $317,450

Jan 2006       1 804                   $355,000

Condos     #Vendues     Prix Médian

Jan 2007       859                    $223,900

Jan 2006      1 273                 $249,000

Comme vous pouvez le constater, il y a beaucoup plus de vendeurs que d'acheteurs sur le marché actuellement. C'est pour cette raison que je ne conseille pas aux vendeurs qui ne sont pas vraiment motivés de mettre leur propriété à vendre. Les vendeurs qui entrent sur le marché avec l'intention de tester le marché, ou de voir ce qui va arriver ou d'essayer au cas où... perdent leur temps. De plus, c'est envoyer un mauvais message aux acheteurs leur disant que le marché est inondé de propriétés à vendre et qu'en conséquence, c'est un marché d'acheteurs et que ces derniers peuvent trouver une vraie occasion.. en attendant. Et c'est ce que font les acheteurs actuellement. Ils attendent que les prix baissent. Et c'est ce qui arrivera certainement si le nombre de propriétés à vendre continue d'augmenter. Il se trouvera toujours un vendeur plus motivé qui baissera son prix jusqu'à ce qu'il trouve un acheteur.

Le problème serait facile à régler si les agents d'immeuble agissaient de façon plus professionnelle et qu'ils n'inscrivaient que les propriétés de vendeurs motivés. Je suis certain qu'en agissant ainsi, on passerait de 116 000 inscriptions sur le MLS à 50 000 et qu'ainsi les acheteurs se manifesteraient sachant que le marché est plus équilibré et que la propriété convoitée ne sera peut-être plus disponible la semaine prochaine. 

On en revient toujours à la même loi économique de l'offre et de la demande: les prix montent si on a plus d'acheteurs que de vendeurs et baissent lorsque c'est l'inverse. Et actuellement, les chiffrent démontrent que ce n'Est pas pour demain que les prix vont recommencer à monter. Au contraire, le marché a déjà amorcé la correction prévue par les experts et ce n'est pas avant 2008 qu'on verra revenir les achteurs, c'est-à-dire une fois que les prix auront bvaissé suffisamment pour les attirer.