Le marché immobilier en 2009

Les dernières statistiques concernant les ventes de propriétés en 2009 confirment ce que tout le monde prévoyait : des prix qui continuent de baisser et le nombre de transactions qui stagnent par rapport à 2008.

Dans Palm Beach County, il y a eu 12 413 ventes de maisons détachées en 2009 comparé à 11 331 en 2008. Le prix moyen d’une maison seule est passé de $265 000 à $205 000 pour la même période.

Du côté des condominiums, il y a eu 5 521 transactions en 2009 comparé à 5 602 ventes en 2008. Pour la même période, les prix de vente des condos est passé de $155 000 à $105 000. Dans les deux types de résidences, si on calcule en pourcentage, on obtient des baisses de prix de l’ordre de plus ou moins 20%.

C’est certain que les prix de vente ont été très affectés par le nombre élevé de ventes de « détresses », à savoir les reprises bancaires et les « short sales ». Donc, les chiffres mentionnés plus haut s’appliquent-ils à tout le marché ou peut-on les valider lorsqu’on regarde l’activité dans une communauté donnée?

J’ai fait l’exercice pour trois communautés où on retrouve un nombre important de résidents saisonniers : Waterside Village dans Hypoluxo, Winston Trails dans Lake Worth et Villagewalk dans Wellington. Sans donner tous les chiffres, j’ai constaté que la baisse des prix était beaucoup moins prononcée dans ces communautés comparé à l’ensemble du marché. En effet, les transactions faites en 2009 comparées à celle de 2008 démontrent une baisse de 12% à Winston Trails, 6% à Waterside, 15% pour les villas à Villagewalk et 1% pour les maisons détachées à Villagewalk.

Donc, en conclusion, on constate que les prix ne sont pas encore stabilisés partout. Toutefois, ce ne sont pas toutes les communautés ou les types d’habitation qui sont exposés aux baisses spectaculaires décrites dans les médias. Il semble que les communautés où on retrouve une majorité de résidents permanents, c’est-à-dire les familles, ont été et continuerons en 2010 d’être plus frappées par les ventes de détresses et par conséquent, les baisses de prix. Je constate que les prix planchers sont atteints dans les communautés où se retrouvent les résidents saisonniers.

Toutefois, l’inventaire des propriétés à vendre est encore trop élevé pour qu’on commence à voir la fin du tunnel. Et cette situation est très précaire car elle sera fortement influencée par l’incertitude économique qui plane sur les États-Unis. Si le taux de chômage continue d’augmenter, on verra une autre vague de reprises bancaires et ceci entraînera une offre trop élevée de propriétés à vendre et en conséquence, on pourrait assister à une autre chute de prix.