Le coin de l'immobilier

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Où sont les francophones dans Palm Beach County?

Cette question m’est posée fréquemment et plus souvent cette année avec l’arrivée dans le marché de nombreux francophones du Canada et de la France.

D’abord, il n’existe pas de données centralisées concernant le français dans les recensements, de telle sorte que c’est difficile de déterminer précisément le nombre de francophones habitant Palm Beach County.

Après avoir parcouru le comté depuis 10 ans, je peux cependant vous pointer les endroits où on rencontre des francophones. Et là, je parle plus des résidents saisonniers. Les résidents permanents sont éparpillés partout, de Jupiter à Boca Raton. Les saisonniers, cependant, ont tendance à se regrouper par ‘’grappes’’. En effet, lorsqu’on cherche une propriété secondaire pour passer l’hiver, j’ai remarqué que les francophones se regroupent dans des communautés où ils ont de la famille ou des amis qui y sont déjà installés.

Les deux communautés les plus connues sont probablement Waterside Village à Hypoluxo et La Paloma à Boynton Beach. Ce sont deux communautés qui ont un profil comparable et on peut y trouver des unités d’habitation entre $120,000 et $225,000.

Waterside Village est composé de condominiums , en appartement ou townhouse, et compte une population mixte de francophones et américains : environ 240 francophones sur 412 condos. La Paloma offre des maisons usinées et la population est 90% francophone.

Si on recherche dans un budget sous les $100,000, deux communautés se partagent la préférence des francophones: Cresthaven et Century Village. Cresthaven est situé dans West Palm Beach , à la limite de Lake Worth et Greenacres, et on y retrouve environ 300 francophones habitant des villas attachées de 1 ou 2 chambres.

Quant à Century Village, situé aussi à West Palm Beach mais plus au nord sur Okeechobee Blvd, on y retrouve environ 400 francophones résidant dans des appartements de 1 ou 2 chambres.

Il y a aussi Hight Point à Delray Beach qui compte un certains nombre de francophones qui habitent des villas attachées de 1 ou 2 chambres et dont les prix varient de $40,000 et $150,000 selon qu’elles soient rénovées ou pas.

J’ai remarqué depuis les 5 dernières années un changement dans le profil des nouveaux arrivants. Ils sont plus jeunes, dans la quarantaine , et ont un budget plus élevé. Ils correspondent parfaitement au profil des ‘’babyboomers’’ et ces nouveaux acheteurs sont plus indépendants quant à l’entourage. Ils achètent volontiers dans des communautés diverses, sur la mer, le canal où sur un golf et ne se préoccupent pas tellement d’un environnement francophone. Ils parlent anglais en plus grand nombre que la génération précédente et choisissent leur résidence secondaire plus en fonction de leurs activités que de leur voisinage. À cet effet, on les retrouve de plus en plus le long de la mer à Boca Raton ou dans des Country Club tels PGA National ou Winston Trails.

En terminant, ce sera très intéressant de surveiller l’évolution du marché immobilier durant les mois d’été. Si vous êtes acheteur ou vous connaissez des gens qui veulent acheter, les spécialistes de la Banque Royale ciblent les mois de mai à novembre comme étant la période la plus propice pour acquérir une propriété en Floride et ce , compte tenu du marché à la baisse et du dollar canadien.

À propos de l'auteur

Jacques Drouin

Jacques Drouin

Jacques Drouin est agent immobilier depuis 1998 en Floride et représente une clientèle principalement francophone. Jacques travaille sur la région de Palm Beach County et est spécialisé dans les résidences secondaires, à savoir, condominiums en bord de mer, résidences en communautés sécuritaires et en country clubs.

 

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