Qu'en est-il du boom immobilier (en janvier 2005) ?

Le prix des propriété est à la hausse partout en Floride et tout le monde se demande où et quand ça va arrêter. Certains avancent même que les prix vont chuter dans un avenir rapproché. Essayons de comprendre ce qui se passe actuellement dans le marché immobilier.

La Floride vit actuellement, et ce depuis au moins 5 ans, une croissance de population phénoménale. Selon Le US Bureau of the Cencus, en 1995, la population de la Floride était de 14,2 millions, en 2000 15.2 millions et en 2005, la Floride deviendra le 3ième état le plus populeux avec une population de 20.7 millions. Si on fait le compte, la population augmente actuellement d'environ 90 000 personnes par mois.

Les chiffres publiés pas le US Bureau of the Cencus concernent la population permanente de la Floride, c'est-à-dire, la population qui vit 12 mois par année en Floride avec une adresse principale en Floride. Ces chiffres ne tiennent pas compte de la population saisonnière, c'est-à-dire tous ceux qui partent du nord et qui ont une résidence secondaire en Floride.

Les "snowbirds" comme on les appelle, viennent en Floride pour profiter du climat et fuir les rigoureux mois de l'hiver nordique. Ils sont retraités ou pré-retraités. Les pré-retraités sont actuellement ceux qui arrivent "en masse" en Floride. Ils sont issus du fameux groupe de "baby boomers" qui intéresse tant tous les analystes en marketing. Ces "baby boomers" sont nés entre 1946 et 1964. Ils représentent la tranche de population qui contrôle les trois quart de l'argent en circulation. Ils sont identifiés par tous les analystes comme étant une cible de choix pour les produits et services de luxe. Cette clientèle est richer et aime le luxe, le bien-être et les loisirs.

Ils viennent déjà dans le sud en vacances et plusieurs d'entre eux projetent de s'établir en Floride en pré-retraire ou à la retraite. En présumant qu'une pré-retraite s'ammorce en 50 et 60 ans et se prépare déjà à 45 ans, ces nouveaux arrivants qui ont aujourd'hui entre 40 et 55 ans viennent augmenter la population de la Floride.

Tous ces chiffres concernant l'augmentation de la population nous intéressent car appliqués à l'immobilier, ils expliquent pourquoi il y a depuis 2 ou 3 ans, et pour encore une dizaine d'années à venir, une augmentation si importante dans la demande de logements en Floride.

Actuellement, il y a beaucoup plus d'acheteurs que de vendeurs sur le marché immobilier. Conséquemment, il se produit deux phénomènes: les prix augmentent et l'inventaire diminue. Quand l'inventaire diminue, on assiste à une augmentation de la production, donc de la construction. C'est effectivement ce qui se produit actuellement en Floride et particulièrement dans le sud de la Floride. Les prix des logements augmentent entre 15 et 20% annuellement et on assiste à une explosion de la construction de nouveaux logements.

Bref, la Floride attire une population permanente et saisonnière de plus en plus importante et si on se fie à la démographie, ce n'est pas demain matin que ça va rrêter. Il semblerait même que les prix des propriétés va doubler une autre fois dans les cinq prochaines années. C'est bien connu que la Floride est le terrain de jeux du monde entier et même si certains alarmistes parlent d'une récession, dû à sa composition démographique, la Floride serait beaucoup moins affectée que les états du nord.