Saison 2008-2009

Les statistiques disponibles sur le système MLS indiquent que le nombre de transactions immobilières a augmenté d’environ 15% en 2009 par rapport à 2008 : 14.6% pour les maisons détachées et 13.7% pour les condos. Cette augmentation du nombre de transactions est probablement reliée à la baisse des prix. En effet, le prix moyen d’une maison détachée a chuté de 20.1% par rapport à 2008 et celui des condos de 13.4%. Ainsi, la maison qui se vendait $303,000 en août 2008 se vend maintenant $242,000 et le condo qui se transigeait à $127,000 en 2008 se décroche pour $110,000 actuellement.

C’est donc dire que nous sommes encore dans un marché d’acheteurs.

La bonne nouvelle cependant, c’est que l’inventaire a baissé considérablement. En effet, à la même période l’an dernier, au rythme des transactions effectuées, nous aurions eu besoin de 23 mois pour écouler les stocks alors qu’actuellement, pour les maisons détachées, c’est 13.3 mois et pour les condos , c’est 18.4 mois.

Pour ma part, je remarque que l’activité est beaucoup plus grande que l’an dernier du côté des acheteurs. Les bonnes propriétés en vente au bon prix trouvent preneur rapidement. C’est donc dire que les acheteurs sont revenus dans le marché et particulièrement les investisseurs qui flairent la bonne affaire. Je crois que les prix en général ont atteint un plancher et que 2009-2010 devrait être l’année charnière qui nous amènera vers un marché équilibré. Toutefois, l’économie américaine devra prendre du mieux car le marché local est très fragile et le taux de chômage pourrait changer les données.