Le coin de l'immobilier

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Taxes sur les locations de propriété en Floride

Il y a deux différentes taxes qui s’appliquent sur les locations à court terme, lesquelles sont définies comme étant 6 mois et moins. Une de ces taxes (Florida Sales Tax) est administrée par le département du revenu de la Floride et l’autre, qui est une taxe sur le développement touristique, est collectée par le comté de Palm Beach  (Tax Collector of Palm Beach County). Les deux taxes sont du même pourcentage du montant de la location, c’est-à-dire 6%, donc un total de 12%. Une application différente doit être complétée pour chacune des taxes et les remises doivent aussi être faites séparément.

Taxe de vente de la Floride

Vous pouvez compléter l’application en ligne à l’adresse suivante: www.myflorida.com. La taxe est due et payable au moment où le montant de la location est reçu par le locateur. Les remises sont dues le premier du mois suivant le mois où elle est perçue. Si non reçue avant le 20 du mois, vous serez considéré comme délinquant. The Florida Department of Florida vous informera de la fréquence de vos remises qui peuvent être mensuelles, aux trois mois, aux six mois ou annuelles. 

Certains comtés de la Floride imposent une surtaxe de vente qui s’ajoute à la taxe d’état. Ce n’est pas le cas dans Palm Beach County. 

À noter que les locations de 6 mois et plus accompagnées d’un bail signé ne sont pas taxables.

Taxe de développement touristique dans Palm Beach

La formule d’application est aussi disponible sur internet à l’adresse suivante : www.pbctax.com.

Les règles concernant cette taxe sont presque les mêmes que celles de la taxe de vente de la Floride excepté que les déclarations sont différentes, car elles sont perçues par des agences distinctes. Cette déclaration est due le 20 du mois suivant le mois où la taxe est collectée.

Si les taxes sont collectées par une compagnie de gestion, le propriétaire n’est pas obligé de s’enregistrer et de collecter les dites taxes. Ceci s’applique pour les deux taxes. Toutefois, si la compagnie de gestion ne fait pas les remises, le propriétaire demeure responsable des taxes non remises.

 

À propos de l'auteur

Brahm D. Levine, CPA, CA

Brahm D. Levine, CPA, CA

Brahm D. Levine, CPA, CA, se spécialise dans la représentation de Canadiens avec des investissements au États-Unis, ainsi que des citoyens et résidents américains avec des investissements au Canada. Les affaires transfrontières sont souvent compliquées et requièrent l'expertise de professionnels autant au Canada qu'aux États-Unis.  Brahm a un réseau développé et peut rassembler une équipe de professionnel afin de vous aider à développer et implanter une bonne stratégie d'investissement.

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