Depuis les deux ou trois dernières années, la Floride offre des aubaines immobilières dues à la crise hypothécaire et la récession américaine. La façon formelle d’acquérir une propriété est entre un vendeur (un individu) et un acheteur, mais ces dernières années un nouveau phénomène s’est développé, le «short-sale», que je pourrais traduire de «vente-réduite». Dans ce type de vente, le dénominateur commun est un endettement hypothécaire, par le vendeur, surpassant la valeur marchande de la propriété. De plus, quatre ou cinq parties sont impliquées. Le vendeur, le ou les prêteurs hypothécaires (de 1er et 2ieme rang), bien entendu l’acheteur, l’agent immobilier, et parfois le «short sale negociator».
Écrit par Christine Marchand-Manze, LL.B.
dans la chronique L'immobilier
Quelle est la différence entre évaluation municipale et valeur marchande.
Évaluation municipale
En Floride, ce sont les évaluateurs des différents comtés qui font les évaluations municipales. Elles sont faites en début de chaque année. Cette évaluation représente la valeur accordée aux différents biens immobiliers du comté. Mais attention, ça ne représente pas la valeur marchande de ces immeubles.
Écrit par Jacques Drouin
dans la chronique L'immobilier
Dans un monde hyperspécialisé où chacun comprend pourquoi il faut un cellulaire, une tablette et un ordinateur de bureau ou bien 20 clubs de golf pour bien jouer, il est étonnant de constater que lorsqu’il s’agit de compenser sa vision, la majorité d’entre nous pense pouvoir se contenter d’une seule paire de lunettes.
Dans notre précédent article, nous avons expliqué non seulement l’importance des lunettes de soleil avec ou sans prescription, mais aussi l’infinité des options offertes en fonction de l’usage pressenti.
Nous vous offrons aujourd’hui la possibilité de découvrir les nouvelles technologies qui se sont développées dans les lentilles de contact et en particulier celles destinées à l’usage de loin comme de près.
Écrit par Jean Philippe Assuied
dans la chronique La santé
Il devient de plus en plus compliqué de choisir un mot de passe. Plusieurs sites web demandent d’avoir un minimum de caractères. Il faut par la suite avoir un nombre « x » de chiffres, de majuscules et de caractères spéciaux. La norme sur internet est d’appliquer une politique de mots de passe plus compliqués dans le but d’augmenter votre sécurité.
Écrit par Les trucs @ Oli
dans la chronique Les ordinateurs
Combien de coups frappez-vous d’une position parfaite de la balle et des pieds dans une ronde de golf? À l’inverse, combien de coups sont frappés au champ de pratique d’une position inégale? Tous les terrains de golf sont construits à partir de surfaces inégales alors qu’au contraire, on construit les champs de pratique sur des surfaces plattes. Une des erreurs fréquentes que j’observe, c’est justement de ne pas ajuster notre position de frappe en fonction des pentes du terrain.
Écrit par Mary-Lee Cobick
dans la chronique Le golf
Le concept « No Fault » au Québec et en Floride
Lorsqu’il est question d’accident automobile et d’assurance automobile, on entend souvent l’expression « No Fault » pour référer au système de lois applicables. Le Québec et la Floride utilisent ce concept de « No Fault », mais de façon très différente. Puisque la majorité des Québécois qui séjournent en Floride utilisent un véhicule automobile, il importe de connaître les grandes lignes de ces deux systèmes et surtout, ce qui les différencie.
Écrit par Nancy Lapierre, Esq.
dans la chronique Les assurances, Infos juridiques
