C’est toujours une préoccupation, principalement pour les retraités, de voir son pouvoir d’achat amputé, soit par l’inflation ou, dans le cas des snowbirds canadiens, par le fameux taux de change.
La plupart de ceux qui liront cet article possèdent déjà une résidence secondaire en Floride. Vous n’êtes donc pas parmi ceux qui repoussent leur décision d’acheter en raison du taux de change défavorable. Par contre, si vous voulez vendre et racheter, vous êtes peut-être aussi en réflexion ou en attente d’un taux de change plus favorable. De plus, l’augmentation des frais fixes et d’entretien, ainsi que des dépenses courantes, conséquence directe du taux de change, sont définitivement une préoccupation pour beaucoup d’entre vous.
Écrit par Jacques Drouin
dans la chronique L'immobilier
Il y a deux différentes taxes qui s’appliquent sur les locations à court terme, lesquelles sont définies comme étant 6 mois et moins. Une de ces taxes (Florida Sales Tax) est administrée par le département du revenu de la Floride et l’autre, qui est une taxe sur le développement touristique, est collectée par le comté de Palm Beach (Tax Collector of Palm Beach County). Les deux taxes sont du même pourcentage du montant de la location, c’est-à-dire 6%, donc un total de 12%. Une application différente doit être complétée pour chacune des taxes et les remises doivent aussi être faites séparément.
Écrit par Brahm D. Levine, CPA, CA
dans la chronique L'immobilier, Infos juridiques
Tous les experts en sinistres s’entendent pour dire que la meilleure façon de réduire le risque d’une perte importante en cas d’ouragan est de solidifier la propriété. À cet effet, toutes les compagnies d’assurances en Floride utilisent un formulaire standard, le Windstorm Mitigation Inspection Report, lequel établit des réductions de prime basées sur les caractéristiques de construction de votre propriété. La plupart des réductions de votre prime d’assurance prévues dans votre police sont basées sur cette inspection particulière.
Écrit par Martin Rivard
dans la chronique Les assurances
Plusieurs d’entre vous, qui avez acquis votre propriété dans les dernières années à prix réduit avec un taux de change au pair, seront tentés de vendre et profiter d’un gain substantiel à ces deux niveaux.
Mais quel budget devrez-vous prévoir lors de la vente de votre propriété dans le comté de Palm Beach? En fait, dans ce comté c’est le vendeur qui a le choix du « notaire » ou agent de titre et, dans la même veine, a également la charge de tous les coûts qui y sont associés.
Écrit par Christine Marchand-Manze, LL.B.
dans la chronique L'immobilier, Infos juridiques
En voyage aux États-Unis, vous n’êtes pas à l’abri d’un accident de la route ou d’une chute qui pourrait vous blesser. Si une telle situation devait survenir, saviez-vous
que vous pourriez obtenir une compensation monétaire auprès de l’assureur de la personne responsable de vos blessures, dans la mesure où vous n’êtes pas vous-même responsable de l’accident? Il faut cependant procéder prudemment et éviter les 4 erreurs suivantes qui pourraient affecter vos droits de recouvrement :
Écrit par Nancy Lapierre, Esq.
dans la chronique Infos juridiques
À noter que cet article a été écrit en collaboration avec Me Christine Marchand-Manze, membre de la Chambre des notaires du Québec et agent de titres en Floride depuis 1990.
Au Québec, en particulier, cette assurance, bien qu’elle existe, est utilisée seulement pour régler des problèmes particuliers.
Les assurances titres sont nées aux États-Unis en 1876. Bien que non obligatoire, personne n’achète une propriété maintenant sans souscrire à une telle assurance. Cette assurance fonctionne à l’inverse des autres assurances. Elle protège contre des vices de titres et des privilèges qui auraient pu se produire dans le passé et qui n’ont pas été détectés au moment de la transaction. La plupart des autres assurances protègent contre une perte qui pourrait survenir suite à un évènement dans le futur.
Écrit par Jacques Drouin
dans la chronique L'immobilier, Infos juridiques
