Lorsqu'on parle de facteurs de conformité, nous touchons à un des aspects qui influence le plus la valeur marchande d'une propriété. Ainsi, il est important de se poser certaines questions lorsque vient le temps d'acheter car il est certain que ce que l'on achète aujourd'hui sera à vendre demain. Ici en Floride, les facteurs de conformité sont différents de ceux du Québec ou de la France, car les acheteurs sont différents.
Le prix des propriété est à la hausse partout en Floride et tout le monde se demande où et quand ça va arrêter. Certains avancent même que les prix vont chuter dans un avenir rapproché. Essayons de comprendre ce qui se passe actuellement dans le marché immobilier.
La Floride vit actuellement, et ce depuis au moins 5 ans, une croissance de population phénoménale. Selon Le US Bureau of the Cencus, en 1995, la population de la Floride était de 14,2 millions, en 2000 15.2 millions et en 2005, la Floride deviendra le 3ième état le plus populeux avec une population de 20.7 millions. Si on fait le compte, la population augmente actuellement d'environ 90 000 personnes par mois.
Dans cet article, je vais vous parler des frais lorsqu'un achat immobilier est accompagné d'un financement hypothécaire,
À notre grande surprise, une fois de plus, il en coûte plus cher en Floride qu'au Québec pour financer une propriété. Dans un premier temps, il y a des frais d'application, payables à l'institution bancaire ou courtier hypothécaire, pour ouverture du dossier, rapport de crédit et rapport d'évaluation de la propriété. Ces frais sont payables au moment de la demande et peuvent varier entre $300 et $400 et sont en général non rembousables. De plus, il est pratique courante qu'un courtier hypothécaire ou certaines institutions financières chargent un frais de courtage ou une commission appelé ici "point".
Dans l'article précédent, nous avons avancé que la valeur marchande d'une propriété est établie en fonction des comparables dans le même secteur. De plus, elle est influencée par des facteurs de conformité. Pour exposer ce que sont les faceurs de conformité, il faut connaître le marché, il faut savoir ce que les acheteurs recherchent en général et en particulier dans le secteur où est située la propriété que l'on tente d'évaluer.
Communément appelés frais de "closing", ce sont les frais suivants: police d'assurance-titres, recherche de titres, examen de titres, préparation de documents, frais de règlement, recherche de privilège, frais d'enregistrement et droits de mutation. Dépendamment du comté où est située la propriété transigée, ces frais seront répartis différemment entre le vendeur et l'acheteur.
Lorsqu'on envisage de vendre sa propriété, la question qui se pose au départ est: quelle est la valeur de ma propriété? Établir la dite valeur marchande d'une propriété n'est pas une science exacte. Bien qu'on puisse évaluer objectivement le prix de remplacement d'une propriété en additionnant le prix du terrain et des matériaux et main-d'oeuvre pour la reconstruire, comment évaluer le fait que cette propriété est située sur le bord d'une autoroute ou encore, en bordure d'un lac?
