Une des activités préférées de beaucoup de Francophones en Floride est la promenade à bicyclette. Certains d’entre vous s’adonnent à ce sport régulièrement et utilisent même la bicyclette comme moyen de transport pour se rendre à la plage, aux centres commerciaux et pour visiter des amis. Il est donc important de connaître les lois applicables aux cyclistes en Floride afin que cette pratique soit des plus sécuritaire et plaisante.
Le marché immobilier est malade... Les acheteurs ont déserté le marché. Pour les 6 premiers mois de 2007, on remarque une baisse d’environ 45% du nombre de transactions comparé à la même période en 2006. Toutes sortes de raisons sont avancées pour expliquer cet état de fait : récession prévue de l’économie américaine, taux d’intérêt élevé, prix des propriétés trop élevé, bla, bla bla… Pour comprendre vraiment ce qui se passe, il faut analyser plus profondément l’économie de la Floride laquelle, est supportée par deux industries principales: l’agriculture et le tourisme. Or, il se trouve que ce sont probablement les deux industries qui paient les plus bas salaires et qui attirent aussi les travailleurs au noir. Par ailleurs, à cause de son climat paradisiaque, surtout l’hiver, le nombre de résidents saisonniers double la population totale. Et les dernières années ont vu se modifier le profil des résidents hivernaux,les fameux ‘’boomers’’ beaucoup plus riches que les générations précédentes.
Cet hiver, j'ai reçu beaucoup de courriels de propriétaires de condos ou de maisons qui voulaient vendre et qui me demandent si c'est le bon temps de vendre ou non. La réponse à cette question est la suivante: seuls les propriétaires vraiment motivés devraient être sur le marché actuellement.
Et je m'explique. Au moment où ces lignes sont écrites, il y a plus de 116 000 propriétés sur le marché. Et ce chiffre ne nous donne que les propriétés inscrites sur le système MLS, c'est-à-dire via un agent immobilier.
Qui a dit qu’une maison mobile se dépréciait et qu’en conséquence, ce n’était pas un bon investissement immobilier. Ce n’est certainement pas l’opinion des résidents du parc Briny Breezes situé en bordure de mer entre Boca Raton et Boynton Beach. En effet, les résidents de ce parc ont reçu une offre d’achat globale de $510 millions que les 488 co-propriétaires se partageront au prorata du nombre d’actions qu’ils détiennent dans la compagnie qui est propriétaire du terrain.
Dans les numéros précédents, j’ai abordé cette question à quelques reprises. Mais, parce que le marché immobilier est dynamique, cette question est toujours d’actualité... Et la réponse n’est jamais la même, quoique les paramètres ne changent pas: taux d’intérêt, l’offre et la demande, etc.
D’abord, vous savez que la valeur d’une propriété est dictée par le marché, c’est-à-dire par le prix qu’un acheteur est prêt à payer dans des circonstances normales. C’est aussi la loi de l’offre et de la demande qui gouverne le marché immobilier: peu de propriétés à vendre vs beaucoup d’acheteurs, les prix augmentent.
Le marché immobilier a changé dans les derniers mois dans Palm Beach County. Nous n'assistons pas à un "crash", mais plutôt à un retour à la normale.
Qu'est-ce que la normale?
À mon avis, c'est un marché où le nombre de propriétés à vendre est légèrement supérieur au nombre d'acheteurs de telle sorte que les "bonnes" propriétés, en vente au juste prix, trouvent preneur et que l'acheteur a un certain choix.
